A Revolução Logística em Cajamar
A região de Cajamar, Guarulhos e Barueri está passando por uma transformação significativa no que diz respeito ao mercado de imóveis logísticos. O primeiro trimestre de 2026 iniciou com um aumento notável na demanda por galpões, refletindo uma mudança nas preferências das empresas em relação à localização. Dados da CBRE indicam que a absorção líquida alcançou 562 mil metros quadrados, um crescimento impressionante de 358% se comparado ao mesmo período do ano anterior.
Guarulhos: O Aeroporto como Vantagem Competitiva
A vantagem competitiva da cidade de Guarulhos se deve, em grande parte, à sua proximidade com o Aeroporto Internacional de São Paulo. Essa localização estratégica oferece um acesso facilitado para empresas que dependem de transporte aéreo para suas operações logísticas. Além disso, Guarulhos se conecta bem a importantes rodovias, potencializando ainda mais sua relevância no cenário logístico.
O Impacto do E-commerce na Demanda por Galpões
O crescimento do comércio eletrônico está diretamente relacionado ao aumento na procura por galpões logísticos. À medida que mais empresas de e-commerce expandem suas operações, a necessidade de espaços adequados para armazenagem e distribuição de produtos se intensifica. Isso faz com que regiões como Cajamar e Barueri se tornem destinos cada vez mais atraentes para investimentos nesse setor.
Comparativo de Preços de Locação na Grande São Paulo
The price of rentals varies significantly across the Greater São Paulo area. Os espaços mais próximos da capital podem ter valores de locação que chegam a R$ 50 por metro quadrado. Em comparação, em áreas intermediárias como Cajamar e Barueri, os preços oscilam entre R$ 26 e R$ 42. Para regiões mais distantes, como Campinas, Sorocaba e Vale do Paraíba, os aluguéis são mais acessíveis, variando de R$ 22 a R$ 27.
Taxas de Vacância e o Cenário Atual do Mercado
A taxa de vacância no eixo São Paulo está em torno de 7%, indicando um mercado caracterizado pela forte demanda e pela limitação de espaços disponíveis. Operadores logísticos e empresas de comércio eletrônico estão responsáveis por cerca de 70% da absorção de imóveis logísticos, reforçando a tendência de crescimento no setor.
Estatísticas de Absorção do Mercado Logístico
No primeiro trimestre de 2026, a absorção bruta de imóveis logísticos chegou a impressionantes 1,1 milhão de metros quadrados, um crescimento de 83% em relação ao ano anterior. Esse aumento destaca a resiliência do setor, mesmo em um cenário econômico desafiador. A predominância de novos lançamentos dentro de um raio de 30 quilômetros da capital revela a prioridade das empresas por localização estratégica.
Cidades em Ascensão: Barueri e Jundiaí
Barueri e Jundiaí estão emergindo como alternativas viáveis para empresas que buscam expandir suas operações logísticas. Barueri está sendo reconhecida pela sua infraestrutura de qualidade e por sua proximidade com as principais rodovias, enquanto Jundiaí, apesar de não estar dentro da região metropolitana, se destaca por estar a apenas 57 km de São Paulo, tornando-se um polo logístico em ascensão.
O Futuro do Mercado Imobiliário Logístico
O futuro do mercado imobiliário logístico em Cajamar e regiões adjacentes se mostra otimista, com a expectativa de contínua expansão da demanda. A pressão por espaços adequados e bem localizados provavelmente fará com que os preços de locação se mantenham elevados, refletindo as necessidades dinâmicas do setor. Com a evolução do e-commerce, espera-se que a inovação e a adaptação dos espaços às novas realidades logísticas sejam cruciais para o sucesso das operações.
Análise das Entregas e Novos Projetos
Até o momento, cerca de 269 mil metros quadrados foram entregues em um raio de até 120 quilômetros de São Paulo, com 96% das novas entregas concentradas em até 30 quilômetros da capital. Essa concentração evidencia que os desenvolvedores imobiliários estão focando em atender às demandas mais críticas das empresas em relação à proximidade e eficiência operacional. A maioria dos novos projetos visam atender ao crescimento da demanda por localização excelente.
Desafios e Oportunidades no Setor Logístico
Embora o mercado logístico apresente diversas oportunidades, também enfrenta desafios. A competição por locais estratégicos é acirrada, e a necessidade de infraestrutura adequada para suportar atividades logísticas complexas se torna cada vez maior. Portanto, tanto desenvolvedores quanto investidores devem identificar e avaliar as oportunidades com base nas tendências de mercado e nas necessidades dos clientes.